List vlastníctva nehnuteľnosti v Turecku (Tapu): Kompletný sprievodca pre zahraničných kupcov
Čo je Tapu v Turecku?
Tapu je oficiálny list vlastníctva nehnuteľnosti v Turecku – váš právny dôkaz o vlastníctve nehnuteľnosti. Tento dokument, ktorý vydáva katastrálny úrad (Tapu Dairesi), potvrdzuje vlastníctvo pozemku, častí pozemku alebo stavieb a je právne platný, pokiaľ sa nepreukáže jeho nezákonnosť.
3 druhy tapu v Turecku
Turecko uznáva tri hlavné typy listín vlastníctva k nehnuteľnostiam, pričom každý z nich má odlišné vlastnícke práva a obmedzenia.
Ako získať svoj Tapu po kúpe nehnuteľnosti
Okamžitý prevod vlastníctva
Po dokončení úplnej úhrady za vašu nehnuteľnosť v Turecku máte nárok na okamžité prevzatie tapu (pokiaľ sa neuplatňujú špeciálne dodacie podmienky).
Proces vybavovania listov vlastníctva
Navštívte miestnu pobočku Tapu Dairesi (Úrad pre katastrálne údaje) na dokončenie prevodu. Všetky transakcie s nehnuteľnosťami v Turecku musia byť spracované na týchto oficiálnych vládnych úradoch.
Nemôžete cestovať do Turecka? Použite plnú moc
Možnosť tureckého veľvyslanectva
Pripravte a plná moc (POA) u notárov tureckého veľvyslanectva. Dokument bude v turečtine, čo umožní vášmu určenému zástupcovi spracovať transakciu.
Alternatíva k miestnemu notárovi
Ak sa v blízkosti nenachádza turecké veľvyslanectvo, použite miestne notársky úradVyžiadajte si vzorovú zmluvu o vlastníctve od svojej realitnej kancelárie, aby ste ju správne naformátovali.
Kritická požiadavka: Váš POA musí mať APOSTILLE pečiatka platné v Turecku.
Typy platieb na základe žiadosti
- Všeobecná objednávka: Pri kúpe viacerých nehnuteľností na rôznych miestach
- Konkrétna ponuka na nákup: Pre transakcie s jednou nehnuteľnosťou (odporúčané, aby sa predišlo budúcim konfliktom)
Proces prevodu listu vlastníctva
Profesionálny preklad
Súdni prekladatelia sú k dispozícii v kanceláriách Tapu vo vašom jazyku počas podpisovania.
Okamžité prijatie dokumentu
Papierový list vlastníctva dostanete do niekoľkých minút od podpísania. Náhradné kópie môžete získať aj v prípade straty, pretože vlastníctvo je oficiálne zaregistrované.
Požadované dokumenty pre prevod Tapu
Požiadavky na predajcu
- 1 pasová fotografia
- Originál občianskeho preukazu + fotokópia
- Aktuálna kópia listiny
- Poistenie DASK (poistenie proti zemetraseniu – originál + kópia)
- Ocenenie nehnuteľnosti schválené obcou
Požiadavky kupujúceho
- Fotografie pasov 2
- Originál pasu + fotokópia
- Tieto dokumenty sú postačujúce pre žiadosti o katastrálny preukaz nehnuteľností
Ako si naplánovať stretnutie s Tapu
- Navštívte oficiálnu webovú stránku: https://randevu.tkgm.gov.tr/en
- Rezervujte si termín online
- Príďte načas a riaďte sa systémom čakania v rade
Dodanie listu vlastníctva TAPU v Turecku: 23 základných otázok a odpovedí (aktualizované v roku 2025) Často kladené otázky
1. Čo je TAPU a prečo je doručenie listu vlastníctva v Turecku kľúčové?
TAPU je oficiálny list vlastníctva nehnuteľnosti v Turecku ktorý preukazuje právoplatné vlastníctvo nehnuteľnosti. List vlastníctva označuje vlastníctvo nehnuteľného majetku (pozemku), jeho častí alebo stavieb a vydáva ho katastrálny úrad. Bez platného TAPU registrovaného na vaše meno nemôžete byť považovaný za právoplatného vlastníka vašej nehnuteľnosti v Turecku. Rovnica je jednoduchá: Žiadny TAPU, žiadne vlastníctvo!
2. Kedy presne by som mal dostať TAPU po kúpe nehnuteľnosti?
TAPU by malo byť doručené po úplnom zaplatení kúpnej ceny nehnuteľnosti. Ak neexistuje žiadna osobitná podmienka týkajúca sa doručenia, máte právo dostať TAPU ihneď po dokončení úplnej platby. TAPU však môže byť doručené aj pred úplnou platbou, ak to predávajúci akceptuje, zvyčajne výmenou za doložku o zabezpečení zostávajúcej dlžnej sumy priloženú k TAPU.
3. Kam sa musí doručenie TAPU uskutočniť podľa predpisov z roku 2025?
TAPU je možné vydať iba na miestnom katastri nehnuteľností (v Turecku sa nazýva „Tapu Dairesi“) (alebo v poslednej dobe na notárskom úrade pre tureckých občanov). Predávajúci aj kupujúci sa musia stretnúť na miestnom katastri nehnuteľností a podpísať dodacie dokumenty pod dohľadom štátneho zamestnanca. Žiadne TAPU nie je možné legálne vydať bez vášho podpisu (alebo podpisu vášho splnomocneného zástupcu) na miestnom katastri nehnuteľností.
4. Aké tri typy certifikátov TAPU sú dostupné v Turecku?
Existujú tri hlavné typy: 1) List vlastníctva bytového domu (Kat Mülkiyeti) – pre dokončené stavby s individuálnym vlastníctvom, 2) Listina o vlastníctve nehnuteľnosti (Kat İrtifakı) – pre nehnuteľnosti vo výstavbe alebo predbežnej registrácii a 3) Listina spoločného vlastníctva (Hisseli Tapu) – preukazujúca partnerov nehnuteľného majetku. Okrem toho existujú červené certifikáty TAPU pre dokončené bytové alebo komerčné budovy a modré certifikáty TAPU pre nezastavané pozemky.
5. Ako dlho trvá proces doručenia TAPU v roku 2025?
Proces prevodu listu vlastníctva vo väčšine prípadov netrvá dlhšie ako 2 dni. Získanie termínu pre konečné podpisy môže trvať od niekoľkých dní až po 10 dní, v závislosti od vyťaženosti miestneho úradu. V malých rekreačných mestách ako Alanya a Bodrum to zvyčajne trvá deň alebo dva, zatiaľ čo v Istanbule to môže trvať až 10 dní alebo dokonca 2 týždne. V priemere celý proces trvá až 3 týždne.
6. Aké dokumenty potrebujem ako zahraničný kupujúci na doručenie TAPU?
Zahraniční kupujúci potrebujú: 2 fotografie pasového formátu, originál pasu + fotokópiu, turecké daňové identifikačné číslo, preložené a notársky overené verzie všetkých dokumentov, správu o ohodnotení nehnuteľnosti (platnú 3 mesiace) a doklad DASK o poistení proti zemetraseniu. Počas konania budete požiadaní o odovzdanie pasu (nie kópie, ale pravého) a 2 fotografií pasového formátu.
7. Môžem použiť plnú moc (POA) na doručenie TAPU, ak nemôžem cestovať do Turecka?
Áno, ak nemôžete prísť do Turecka, môžete si pripraviť plnú moc, ktorá bude konať vo vašom mene, u notára na tureckom veľvyslanectve alebo v miestnom notárskom úrade. Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti v Turecku, ak splnomocníte právnika, aby konal vo vašom mene počas procesu prevodu listu vlastníctva, musí byť plná moc overená apostilovanou, ak ju posielate zo svojej domovskej krajiny.
8. Aká je požiadavka na apostilu pre plnomocenstvo v roku 2025?
Na plnomocenstvo musíte mať pečiatku APOSTILLE, inak nebude v Turecku platné. Turecko pristúpilo k Haagskemu dohovoru o apostile 29. septembra 1985. Turecko zaviedlo elektronický systém apostily s elektronickými apostilami, ktoré ministerstvo spravodlivosti a ministerstvo vnútra vydáva výlučne pre elektronické dokumenty.
9. Mám použiť všeobecnú alebo špecifickú plnú moc?
Ak kupujete iba jednu nehnuteľnosť, je lepšie poskytnúť plnú moc na konkrétnu nehnuteľnosť. To vám môže ušetriť budúce konflikty. Ak kupujete viacero nehnuteľností na rôznych miestach, môžete poskytnúť všeobecnú plnú moc. Špeciálna plná moc (s obmedzeným oprávnením) je najbežnejším typom používaným pri transakciách s nehnuteľnosťami, ktorý udeľuje oprávnenie vykonávať iba konkrétne úlohy.
10. Aké poplatky musím zaplatiť počas doručenia TAPU v roku 2025?
Poplatok za prevod vlastníctva (kolková daň) je 4 % z deklarovanej hodnoty nehnuteľnosti. Na katastrálnom úrade budete požiadaní o zaplatenie 4 % dane z kúpy nehnuteľnosti (v hotovosti) a ďalších servisných poplatkov. Táto daň je známa aj ako kolková daň a stojí 4 % z kúpnej ceny, ktorú je kupujúci splatný v plnej výške alebo sa niekedy rozdelí medzi kupujúceho a predávajúceho v závislosti od podmienok rokovania.
11. Ako funguje nový elektronický systém TAPU v roku 2025?
Od roku 2021 Turecko vydáva nové certifikáty TAPU s QR kódmi. Turecká vláda postupne zavádza elektronický registračný systém TAPU. Systém Web Tapu, zavedený v roku 2017 ako súčasť tureckého informačného systému katastra nehnuteľností a pozemkov (TAKBİS), umožňuje jednotlivcom spravovať transakcie s nehnuteľnosťami online a nahrádza tak tradičné časovo náročné procesy.
12. Aké informácie sa nachádzajú na mojom certifikáte TAPU?
TAPU pozostáva z troch hlavných častí: horná časť sa týka polohy nehnuteľnosti (oddiely 1 – 13), stredná časť obsahuje podrobnosti o nehnuteľnosti (oddiely 14 – 24) a spodná časť sa týka informácií o registrácii v katastri nehnuteľností (oddiely 25 – 27). Nové formuláre obsahujú identifikačné číslo nehnuteľnosti a QR kód s odkazmi na informácie o nehnuteľnosti a vlastníkovi.
13. Musím byť fyzicky prítomný pri doručení TAPU?
Nie, môžete poveriť oprávnenú osobu, aby vo vašom mene podpísala dokumenty. Budete musieť ísť k najbližšiemu notárovi a právne poveriť kohokoľvek, koho chcete, aby vo vašom mene podpísal konečné dokumenty. Uistite sa však, že splnomocnenie je LEN na podpis doručenia TAPU.
14. Ako si môžem naplánovať termín doručenia TAPU?
Po príprave požadovaných dokumentov by ste mali navštíviť webovú stránku https://randevu.tkgm.gov.tr/en a dohodnúť si termín. Dostavte sa na katastrálny úrad včas a dodržujte svoj rad. Po odoslaní dokumentov musí žiadateľ počkať na SMS oznámenie o dohodnutom termíne návštevy, aby mohol dokumenty podpísať.
15. Čo sa stane, ak po pôrode stratím svoju TAPU?
Aj keď stratíte svoj list vlastníctva, môžete dostať nový. Je to len papier – dokumenty ste už zaregistrovali digitálne. Ak stratíte svoj originálny list vlastníctva, môžete podať žiadosť na ktorýkoľvek katastrálny úrad v Turecku. Majú digitálnu kópiu a poskytnú vám ďalšiu. Digitálnu kópiu nájdete aj v aplikáciách E-Devlet a Web-Tapu.
16. Čo je poistenie DASK a prečo je povinné pre TAPU?
Na získanie TAPU je potrebné povinné poistenie proti škodám po zemetrasení a iných prírodných katastrofách (DASK). Cena závisí od oblasti nehnuteľnosti, typu stavby a seizmickej aktivity. Napríklad poistenie nového bytu s rozlohou 100 m² v Istanbule stojí približne 18 eur ročne, zatiaľ čo v Alanyi to stojí okolo 7 eur.
17. Môže byť na tej istej TAPU registrovaných viacero osôb?
Áno, môžete zaregistrovať svoju manželku/deti/priateľov na TAPU. Hoci nie je celkom jasné, koľko ľudí môže byť zaregistrovaných, úrady vo všeobecnosti nevadí zaregistrovať 3 až 4 osoby naraz. Spoluvlastníkmi môže byť až 10 osôb a v dokumente môže byť uvedené, aká časť pozemku patrí každému spoluvlastníkovi.
18. Aký je rozdiel medzi Kat İrtifakı a Kat Mülkiyeti na TAPU?
Značka Kat İrtifakı znamená predbežnú registráciu podľa schváleného plánu rozostavaného projektu – developer musí dokončiť druhú fázu registrácie. Značka Kat Mülkiyeti znamená, že byt je definitívne zaregistrovaný v bytovom fonde. Kat İrtifakı je list vlastníctva k nehnuteľnosti, ktorá sa má postaviť na pozemku, zatiaľ čo Kat Mülkiyeti predstavuje individuálne vlastníctvo s jednotkou uvedenou v liste vlastníctva.
19. Sú počas podpisovania TAPU k dispozícii súdni prekladatelia?
Áno, pri podpise v kancelárii TAPU bude k dispozícii platený súdny tlmočník vo vašom jazyku. Ak jeden z účastníkov nehovorí po turecky, musí byť prítomný štátny tlmočník. Tým sa zabezpečí, že pred podpisom porozumiete všetkým dokumentom.
20. Čo mám robiť, ak predávajúci oneskorí dodanie TAPU po úplnom zaplatení?
V zásade by ste mali získať TAPU po dokončení celej platby, pokiaľ sa počas rokovaní nedohodneme inak. Zákony hrajú vo váš prospech, ale spravodlivosť v Turecku môže trvať mesiace alebo roky. Osobné úsilie a dialóg s predávajúcim môžu pomôcť vyriešiť situáciu rýchlejšie ako súdne konanie. Odporúča sa udržiavať komunikáciu s developerom a hľadať priateľské riešenie, pričom v prípade potreby zvážte právnu konzultáciu.
21. Koľko osôb môže byť registrovaných na jednej TAPU?
Podľa tureckých predpisov môže byť spoluvlastníkmi jednej nehnuteľnosti TAPU až 10 osôb. Zoznam vlastníkov nehnuteľnosti môže zahŕňať manželov/manželky, deti, rodičov, priateľov a známych bez vekového obmedzenia. Dokument môže tiež uvádzať, aká časť pozemku patrí každému spoluvlastníkovi. Hoci úrady vo všeobecnosti nemajú problém zaregistrovať 3 až 4 osoby naraz, systém umožňuje v prípade potreby rozsiahlejšie dohody o spoluvlastníctve.
22. Môžu si cudzinci kúpiť TAPU v dedinách, alebo existujú nejaké obmedzenia týkajúce sa lokality?
Cudzinci si môžu v Turecku kúpiť nehnuteľnosti, existujú však špecifické obmedzenia. Cudzinci si nemôžu kupovať nehnuteľnosti v dedinách; namiesto toho si musia založiť spoločnosť. Okrem toho oblasti, v ktorých chcú kúpiť nehnuteľnosť, musia byť územne plánované. Cudzinci si však nemôžu kupovať nehnuteľnosti vo vojenských zónach, bezpečnostných oblastiach alebo určitých obmedzených zónach v blízkosti hraníc. Nehnuteľnosti v dedinách sú vo všeobecnosti povolené, pokiaľ nespadajú do týchto zakázaných oblastí.
23. Môžem si kúpiť nehnuteľnosť v Turecku prostredníctvom spoločnosti a získať TAPU?
Áno, zahraničné spoločnosti môžu nakupovať nehnuteľnosti a získať TAPU v Turecku. Spoločnosť však musí byť založená podľa tureckého práva alebo mať v Turecku právneho zástupcu. Zahraničné právnické osoby môžu nadobúdať nehnuteľnosti na obchodné účely a TAPU bude registrované pod názvom spoločnosti. Táto možnosť sa často využíva na komerčné investície, turistické projekty alebo obchodné operácie.
Kľúč s sebou: Doručenie TAPU je jednoduchý proces, keď sú všetky dokumenty správne pripravené a stretnutia sú naplánované prostredníctvom oficiálnych kanálov. Digitálne vylepšenia z roku 2025 zefektívnili proces, ale fyzická prítomnosť (alebo oprávnené zastúpenie) na katastrálnom úrade zostáva povinná pre konečný podpis a doručenie.
Spoločnosť IDEAL & Partners vám môže poskytnúť viac informácií o procese dodania TAPU a tureckých predpisoch v oblasti nehnuteľností. Na trhu s nehnuteľnosťami pôsobia od roku 2004 a poskytujú odborné poradenstvo medzinárodným kupujúcim nehnuteľností v Turecku.